ビル事業部｜タウンハウジング

ビル事業部のサービスとは

ビル事業部はオフィスビルなどの事業用不動産の賃貸仲介、設備管理、プロパティマネジメントに特化した、専門部署になります。オーナー様にとってベストなマッチングをモットーに、ご入居をご希望する企業様をご紹介いたします。最先端のネットワークを利用した強力な集客力と、長年蓄積し顧客情報を生かし、自信をもって、オーナー様の大事な物件の早期契約を目指します!

タウンハウジングだからこそ提供できる
充実のサービス内容

ビル事業部ではテナント募集から契約、入居者管理に建物管理まで一括で、オーナー様を全力でサポートいたします。事業用物件に精通した熟練の専門スタッフがいるからこそ、不動産賃貸で起こりえるあらゆる状況に素早く対応可能。テナント企業様からのクレームにも迅速・丁寧に対応いたしますので、安心して大事な不動産を私共にお任せいただけます。

事業用物件トータルサポート

私たちビル事業部はタウングループで唯一、事業用物件を専門に扱う部署になります。

①仲介事業: お客様がお探しのオフィス、倉庫、店舗物件など、一都三県を中心にご提案させていただいております。お客様のビジネスをしっかり把握した上で、快適にご使用していただけるよう、長年蓄積した物件データベースと経験豊富なスタッフがサポートいたします。

②ＢＭ事業: オーナー様の建物を安全で快適にテナント様に使用していただけるよう、巡回、法定点検、設備の維持保全、２４時間緊急対応を行い、オーナー様、テナント様に満足していただけるよう努めております。

③ＰＭ事業: オーナー様に代わって、所有する収益不動産の資産価値を最大限に高めていく、収益不動産の経営代行サービスを行っております。（リーシングマネジメント、テナント管理、請求出納業務。）不動産価値を高めるために各事業担当者と打ち合わせを重ね最良のご提案をさせていただいております。

仲介力の高さ

ポータルサイトを活用した幅広い集客力: タウンハウジングではホームズやアットホーム、ヤフー不動産などの大手ポータルサイトを駆使して物件を探す企業様がいつでもどこでもテナント情報をチェックできるので、契約までがスピーディー。こういった利点をいかせるからこそ、ビル事業部は顧客獲得力で他社を一歩リードしています。

当社オリジナル検索サイト による強力な情報収集: 当事業部が独自に展開する検索サイト(ビルサーチ)では、30,000棟以上のオフィス情報を登録。東京、神奈川、千葉、埼玉に店舗を展開するタウンハウジング各店舗ともテナント情報を共有しながら、地域に密着した賃貸仲介を展開しております。

長年培ったノウハウを生かしたマッチング: ビル事業部の強みは、新規の顧客獲得だけではなく、これまでに仲介した企業様の情報は業種ごとにデータベース化され、リアルタイムに出店希望を割り出し可能。過去に取引実績のある企業様や不動産業者にも定期的に物件情報を提供することで、オーナー様により多くの企業様をご紹介することができます。

しっかりとした不動産管理と
メンテナンス

安全に、快適に働ける建物管理

ビルメンテナンスには、各種法規で定められているものと任意で行うものがあります。ビルオーナー様の法的な責任が問われる項目、建物の安全性や信頼に関わる項目、建物もしくはその周辺の防災、防犯に関する項目、建物や設備の維持保全に係わる項目、入居者様の快適性、印象に係わる項目など、ビルメンテナンスの項目にも目的があります。

ビルメンテナンス

法定点検項目: 受変電設備の点検、消防設備の点検や、エレベーターの法定点検、特殊建築物定期調査、建築設備定期検査および水質検査などがあたります。

建物設備の維持保全: 空調設備の点検、各種設備監視業務、自動ドアの点検、機械式駐車場点検、給水ポンプ点検などがあたります。

美観維持管理: 日常の共用部清掃や定期的な床面清掃、窓ガラス清掃、貯水層清掃、また植栽管理等があたります。

24時間緊急対応: テナント含め、ビル全体のトラブルに対応するべく、24時間対応のコールセンターを設けています。オーナー様の不安を解消します。

建物のトータルマネジメント

ビルの診断から中長期の修繕計画、内装・設備工事の管理業務、リニューアル計画の提案・コンサルティングを行う事により、建物の価値をバリューアップ致します。

設備管理・
法定点検
消防設備管理・
法定点検
定期清掃・
日常清掃
保安・警備
テナント対応業務
(募集含む)
建物のトータル
マネジメント

安心のアフターサービス

主な設備管理業務

入居時の立ち合い業務
退去後の原状回復工事
巡回・定期清掃業務※
電気・水道検針の
確認業務
賃貸料請求業務
図法令点検・
EV保守点検※
夜間緊急対応等
緊急時一次対応

質の高いプロパティマネジメント

管理方法によって不動産の価値を高めて

不動産市場のマーケティングを指標として、エリアに見合った家賃や賃貸条件の設定をご提案します。募集を行うにあたり、様々な手を施し数多い仲介会社と連携することで、広い情報網と無駄の無い契約を目指します。ビル等の資産は基本長期にわたって所有することになるので、ライフスタイルが変化しても変わっていく市場に合わせて物件の価値を上げ、ビルの稼働率を向上させる重要な業務・賃貸マーケティングや物件のブランディング・テナントのニーズを把握しておくなど、高度なノウハウでお応えします。

プロパティマネジメントとは、不動産投資における所有と経営の分離という考え方から、不動産オーナーに代わって、所有する個別の収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していく手法のことです。一言で表現すると、「収益不動産の経営代行」を行うサービスになります。